באחת מעתודות הקרקע האחרונות בין תל אביב לרמת השרון, ברובע גלילות הסמוך לים, משווקות בימים אלה קרקעות ב-899 אלף שקל. "יש ודאות מלאה בכך שתוכניות הבנייה ייצאו לדרך, ופוטנציאל התשואה הוא אדיר"
אזור המרכז, ובייחוד תל אביב וסביבתה, הוא מהצפופים ביותר בישראל. הביקוש לדירות בגוש דן רק ממשיך לעלות, ובהתאם, מחירי הדירות מזנקים כמעט כל שנה לשיאים חדשים.
בלב אזור הביקוש הזה, בין הערים שכמעט כולם רוצים לגור בהן, תל אביב, הרצליה ורמת השרון, נמצאת עתודת קרקע גדולה שמחכה לפיתוח ובנייה: רובע גלילות. מי שישקיע כיום 899 אלף שקל ביחידת קרקע במתחם, יכול לרשום רווח אדיר, שנע בין מיליון לכמעט 2 מיליון שקל.
אמנם, מדובר בעסקה יקרה יחסית בשוק הקרקעות הישראלי, אבל הסיבות לכך ברורות; המיקום הוא מרכזי ואטרקטיבי במיוחד, בוודאי בהשוואה לקרקעות במקומות מרוחקים ומבוקשים פחות. בנוסף, לאזור יש תוכניות בנייה מתקדמות. הקרקע כבר מופשרת לבנייה, ועל פי התוכניות, ייבנו בה כ-13,000 יחידות דיור בבנייה רוויה , אזורי מסחר ותעסוקה. כל אלה יוצרים לקרקע פוטנציאל רווח גבוה מאוד, באופן יוצא דופן בשוק הישראלי.
שני מסלולי רווח
בחברת פרופרטי, המשווקת את הקרקע, מסבירים כי "בהשקעה יש בעצם שני מסלולי רווח, ששניהם בעלי פוטנציאל רווח עצום בסופו של דבר. כאשר התוכניות יקבלו את כל האישורים, שווי הקרקע צפוי לזנק מיידית ל-1.9 מיליון שקל, לפי הערכת שמאי (תקן 22). כלומר, רווח של יותר ממיליון שקל על ההשקעה למי שימכור בשלב זה.
"במסלול השני, מי שימתין עד לגמר הבנייה על הקרקע, יראה את יחידת הקרקע שלו הופכת לדירה במחיר מוערך של לא פחות מ-4 מיליון שקל. אם מפחיתים מכך את עלות הקרקע והבנייה, כ-2.1 מיליון שקל, מגיעים לרווח מדהים של 1.9 מיליון שקל. אנחנו לא מכירים השקעה דומה שמוצעת כרגע למשקיעים ישראלים".
מתעניינים בהשקעה בקרקע בגלילות? לחצו כאן והשאירו פרטים >>
"פריים לוקיישן - הקרקע המבוקשת בישראל"
בנוסף למיקום המרכזי של הקרקע, בחיבור שבין צפון תל אביב לרמת השרון, היא גם נמצאת על צירי תנועה ראשיים: בין דרך נמיר, נתיבי איילון וכביש 5. במתחם מתוכנן מרכז תחבורה ובו תחנת רכבת ומסוף לתחבורה ציבורית. כל אלה מבטיחים נגישות גבוהה גם לתושבים שיגורו במתחם החדש, וגם לאלה שיעבדו בו. בנוסף, במרכז המתחם יוקם פארק ציבורי גדול, שיתחבר לרצועת הפארק המטרופוליני של רמת השרון.
"מדובר כאן בעתודת הקרקע האחרונה, כמעט, בין שתי הערים המבוקשות תל אביב ורמת השרון", אומרים בפרופרטי. "בתוך כמה שנים, זאת תהיה האפשרות היחידה של מי שירצה לגור באזור הזה בדירה חדשה ומעוצבת, קרוב לים, לצירי תחבורה ולמוקדי תעסוקה, כך שאנחנו צופים ביקוש גבוה מאוד".
"העובדה שמדובר בעתודת קרקע נדירה גם יוצרת ודאות מוחלטת בכך שתוכנית הבנייה תצא לדרך, פשוט כי לערים האלה כבר אין מקום אחר להתרחב אליו. מחירי הקרקע מזנקים באופן קבוע , ובעתיד, הקצב רק צפוי לעלות".
"מחיר שלא יישאר לאורך זמן"
בקבוצה מסבירים כי הביקושים לקרקע במתחם עולים בהרבה על ההיצע, ומדגישים כי "המחיר האטרקטיבי הזה לא יישאר לאורך זמן". המשקיעים יזכו בליווי של משרד עורכי דין מוביל, וכן בהסכם שיתוף חזק שיבטיח את זכויותיהם.
"מי שיודע לקרוא את המפה של שוק הנדל"ן, מבין שבתוך שנים ספורות רובע גלילות יהיה מתחם המגורים האטרקטיבי ביותר במרכז הארץ", מסכמים בפרופרטי. "ההשקעה אמנם אינה מהזולות ביותר, אבל מי שיכול להרשות לעצמו, ייהנה בתוך כמה שנים מתשואה פנטסטית עליה".
